可靠的配资 房价下跌背后的机会：天津武清，会不会成为下一个北京亦庄？

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　　“来天津吧，反正你的积分不够，无法北京落户。北京的房子大不了租出去。”

　　“咱们要看的这个小区，距离2017年的高峰期都跌一半了，现在正是价格洼地，赶紧入手吧。而且后疫情时代，京津冀房价肯定要猛涨，再不买将来就买不起了。”

　　“这个地方不仅环境好，还有当地和南开合作的学校。另外有超市，有菜市场，购物方便，交通也很便利，出门就是高速，3分钟到永乐店检查站。”

　　2022年12月底到2023年1月初，一切解封后可以自由行动了，我开始怂恿那位“靠颜值吃饭”的邻居，一起去天津武清看房。

　　我罗列了上述几条理由，没能打动了这位邻居，无奈使出道德绑架的杀手锏“你就算不为自己着想，也得为孩子考虑吧，孩子的学习能耽误得起吗?”

　　于是乎，我们驱车来到武清首创新北京半岛，通过贝壳App，找了当地的德佑房产中介。时间宽裕，就先后看了世家、雪莱小镇、梅诺卡小镇等小区。

　　看完后，我当即就在梅诺卡小镇捡漏了一套86平米的二居室，耗资不到70万。

　　是的，我当时的心态就是“捡漏”，因为该小区二居室的成交价在2017年3月时普遍达到140万以上，最高峰甚至超过160万。160万VS不到70万，很简单的数学题，对不对?

　　而我那位邻居，仿佛提前看穿了一切，冷静地摇了摇头。最后留了中介电话，说以后有需要找你，就没有下文了。

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　　时间来到2024年的夏天。

　　没人想到，短短一两年的时间，本已经腰斩的房价，没有出现预期中的报复性大涨，反而开启新一轮的暴跌。天津高村、泗村地区很多小区的房价，只跌到了高峰期的一小半。

　　我所在的那个小区，近期已经出现了成交价不到39万的两居室。

　　你们没有看错，这里的39万是一套房子的价格，不是一平米。

　　你们没有看错，这个地方距离北京几乎0距离，过了楼下那片小树林就是通州区。

　　你们没有看错，这个是正规的70年大产权小区(可以落户)，不是40或者50年的商住两用房。

　　现在的我，我就像电影《夏洛特烦恼》里那个自以为“狠狠赚了一笔”的大春一样，成为了周边朋友取笑的大聪明。哦，不，是比电影《夏洛特烦恼》里的大春还要大聪明，大春好得每平米赚了几千呢。

　　唯一值得庆幸的是，我的邻居没有在武清买房，否者我以后真要过东躲西藏的日子了。

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　　或许有人会问，小区房价这么便宜，是不是环境很差，配套不全，或者说地理位置很偏。

　　还真不是!

　　小区位置：高德或者百度搜索“首创京南半岛”“武清梅诺卡小镇”等关键词都可以查到，距离北京一河之隔(这个地方，手机定位经常会显示在北京)。从亦庄核心区出发，开车半小时可以到。从北京国贸出发，不堵车40分钟可到。

　　小区环境：有喷泉，有绿化，有充电桩，开车进出小区有保安敬礼，比我在北京的小区好太多了。

　　周边学校：高村镇学府道学校(南开公能教育实验学校)、黑利伯瑞国际学校、天津市新城高级中学等。

　　小区物业：碧桂园盛世物业

　　周边配套：超市、饭店、菜市场、药店、理发、电器等基本的生活基础，应有尽有。更重要的是，这边有两个户外大集，可以买到最新鲜的蔬菜水果，这一点也是最吸引我的。

　　总之，就我的居住体验感受来看，比我在北京的小区不知道好哪里去了。所以，那天我发了一条朋友圈，真诚的邀请我的朋友们，来天津武清和我做邻居。

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　　或许又有人会问，这个地方就算居住环境好，是不是没有发展机会，所以房价才会如此之低。

　　还真不是!

　　天津武清区，是京津冀地区最有发展潜力的地区之一。而武清区的高村地区，又是武清区最有发展潜力的地区之一，它的上限无法估量。

　　为什么说高村地区上限无法估量?

　　这么说吧，现在咱们国家什么发展机会最热?人工智能、大模型、算力、大数据、云计算中心……而武清的高村地区，就是干这个的，或者说为这些创新技术提供支撑的。

　　从北京开车过来，还没下高速，老远就能看到一个形似“大靴子”的建筑物，这个就是武清开发区高村科技创新园的新地标。

　　这个地方以及周边方园数公里地区，是京津冀发展大数据产业的核心高地。按照官方的介绍，创新园已入驻数据产业关联企业240家。

　　这几年，有多家科技巨头在高村科技创新园建立了超大数据、智算中心。

　　以中国电信为例，建立京津冀高等级智算中心，项目占地面积246亩，规划总建筑面积37.2万平方米，总投资约102亿元，定位于中国电信推动“2+4+31+X+O”云网融合布局的重要节点和保障，是中国电信最高标准的智能算力园区，也是中国电信“天翼云”全国四大云计算核心基地之一。中国电信京津冀智能算力中心总体规划超过4万个高算力机架，已与新浪、字节跳动、京东等12家互联网企业完成签约合作。

　　以中国联通为例，建设中国联通京津冀数字科技产业园项目，整体投资50亿元，总用地面积117亩，共部署机架1.8万架，可承载超过30万台云服务器，目前，一期已正式交付并投入运营。

　　还有，人民网·人民数据武清大数据中心也在高村。

　　特别值得一提的是，中国铁路总公司的总数据中心项目(是唯一一座国家铁路主数据中心)，也在高村。项目总投资22.7亿元，占地约70亩，总建筑面积约4.6万平方米，主要用于铁路行业相关核心数据存储，比如我们非常熟悉的12306网站数据的存储及交换等。

　　另外，在距离高村直线不到10公里的地区，是武清京滨工业园，发展潜力同样巨大。

　　这些大型科技园区、工业园、数据中心等将来形成联动，有望催化我国大数据、人工智能产业高速发展，创造更大的价值。

　　如果还有人不了解高村的价值，我就简单说一句话：全国有好几亿人直接或者间接，会享受到高村提供的数据服务，只是没有感知罢了。

　　如此创新区域，蕴含如此巨大的价值，现在的房价难道不是洼地吗?

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　　现在的天津武清高村，发展机会和房价倒挂，不管从哪个层面来看，都是极不正常的。

　　既然不正常、不合理，就意味着以后有回暖和上涨的机会。

　　想想当年的北京亦庄吧，房价2000一平米的时候没人要，后来涨到5万一平米的时候反而成为抢手货。

　　一个地区，只要不断发展就有无限可能。武清高村，就是这样一个地方。

　　有时候我在想，或许一切都是最好的安排!现在房价如此之低，不完全是坏事，反而能够让刚出大学的毕业生够得着(首付十几万即可)，让他们有了置业的机会，有了安居乐业的可能。

　　就像当年的北京亦庄一样，正是因为被严重低估，房价处于洼地，才能让像我这样的年轻人来到亦庄置业，为后续的发展打下基础。

　　所以，我想给天津市提建议，关于落户这个事情，可以给发展潜力巨大的地区单独一个政策。像武清区这种地方，就不要设置110分的门槛，尽快“拆掉”条条框框的限制，年轻人只要愿意来武清，有志于在武清发展，就能够买房且落户。

　　目前武清买房已经放开，但落户还很严格。以我家为例，提交武清的落户申请，因为各种问题显示积分不够，至今无法落户武清。

　　写在最后：我想再次呼吁。面对着大数据、算力、人工智能带来的百年机遇，武清真的要抓紧解放思想了，人力资源是最大的资源，再也不能等了!现在房价已经打下来，年轻人有了置业的机会，期待政策再放宽，就会有更多年轻人来武清扎根创业、就业。

　　只要大批年轻人来到武清，武清就有成为下一个北京亦庄的可能。